Нью-Йорк и пандемия: из каких районов уехало больше жителей

Фирма CBRE, занимающаяся коммерческой недвижимостью, только что опубликовала новое исследование, посвященное 29 миллионам изменений адресов в США, и обнаружила, что Нью-Йорк — второй после Сан-Франциско город, из которого массово выезжали люди в 2020 году.

Из-за пандемии больше всего пострадал Манхэттен

В исследовании есть интерактивная карта, которую вы можете использовать, чтобы посмотреть на весь Нью-Йорк и увидеть, из районов с какими почтовыми индексами, в частности, чаще всего уезжали жители.

Отток населения из всех пяти районов был в значительной степени сконцентрирован в центре Манхэттена. Среди десяти почтовых индексов с самыми высокими показателями выселения в прошлом году по сравнению с 2019 годом все, кроме одного, были на Манхэттене (исключением стал Лонг-Айленд-Сити).

В Манхэттене больше всего резидентов потеряли районы Адская кухня (Hell’s Kitchen), Верхний Вест-Сайд, Верхний Ист-Сайд, СоХо, Челси, Мюррей-Хилл, Кипс-Бэй и Финансовый район.

Согласно Gothamist, который первым сообщил об исследовании, четыре почтовых индекса на Манхэттене (между 42-й и 59-й улицами — 10036, 10019, 10022 и 10017) потеряли более 12000 жителей в прошлом году по сравнению с менее чем 3000 в 2019 году, согласно данным цифр, предоставленных им компанией.

На сайте Gothamist вы можете увидеть карту, которая показывает, как уезжали люди из Нью-Йорка (она основана на информаци о смене постоянного адреса проживания в период с 2019 по 2020 годы).

Напротив, например, в Западном Мидтауне, между Пятой авеню и West Side Highway, а также с 25-й по 36-ю улицы, было зарегистрировано намного меньше въездов, чем, например, в 2019 году. В 2020 году на 1000 человек въехало на 79,4 человек меньше, чем в 2019 году.

СРОЧНО! Группа АФИША Экспресс-Новости в WhatsApp.
Будь в курсе событий!
https://chat.whatsapp.com/L4gO12FiK8t268wMtK7PN1

Уехали «молодые, богатые и бездетные»

Бруклин также потерял часть своих жителей, в частности люди выезжали из районов Гринпойнт, Дамбо и Краун-Хайтс — это наиболее облагороженные районы, куда до этого в основном переезжали молодые специалисты, которые обычно более легки на подъем и ни к чему не привязаны.

Директор CBRE по исследованиям Эрик Уиллетт, курировавший исследование, сказал Gothamist, что уехали «молодые, богатые и бездетные жители Нью-Йорка».

«Около 33 процентов из них переехали в 2019 году. В 2020 году этот показатель увеличился на 10 процентов», — сказал он.

CBRE говорит, что у миллениалов появляются семьи, поэтому они уже начали переезжать в более пригородные районы, к тому же пандемия прояснила, что соблюдать социальное дистанцирование в городе очень сложно. Кроме того, молодые люди, составляющие значительную часть населения Нью-Йорка, также более гибки, поскольку их работа может выполняться удаленно, и у них еще нет детей, о которых нужно думать.

Это типично для большинства крупных городов: фактически, почти во всех городских центрах США в 2020 году было на 15% больше переездов, чем в 2019, как показывает исследование.

СРОЧНО! Группа АФИША Экспресс-Новости в WhatsApp.
Будь в курсе событий!
https://chat.whatsapp.com/L4gO12FiK8t268wMtK7PN1

Променяли Нью-Йорк на Флориду и Калифорнию

Интересно, что согласно исследованию, большинство уехавших жителей Нью-Йорка переехали на расстояние от 100 до 500 миль. В частности, из жителей Манхэттена, переехавших в 2020 году, 41% остались в Манхэттене. По данным Gothamist, в 2019 году этот показатель составлял почти 50%. В Вестчестер в 2020 году переехали 7000 жителей Манхэттена по сравнению с 4000 в 2019 году.

Тремя наиболее популярными направлениями для тех, кто покинул территорию трех штатов (Нью-Йорк, Коннектикут, Нью-Джерси), были Лос-Анджелес, Майами и Палм-Бич.

Результаты исследования также отражаются в тенденциях в сфере недвижимости, которые привели к резкому падению арендных цен на Манхэттене, с более умеренным снижением в районах Бруклина и Квинса и незначительными изменениями во многих районах с низким доходом.

Хорошая новость заключается в том, что CBRE прогнозирует, что, как только нормальная жизнь вернется, меньше людей будет переезжать, а снижение арендной платы привлечет новых жителей.

В интервью WNYC на этой неделе Джо Сальво, недавно вышедший на пенсию главный демограф города, сказал, что не сомневается в способности города прийти в норму, несмотря на то, что количество населения продолжает уменьшаться. По его словам, для города опасней не то, что уезжают молодые специалисты, а то, что он может перестать быть магнитом для иммигрантов — что вряд ли случится, даже если многие обеспеченные жители уедут в пригороды.

«Все происходит циклически. Сейчас мы находимся в небольшом цикле спада», — сказал Сальво. «Город снова вернется к жизни. Я оптимистично настроен и уверен, что это произойдет».

СРОЧНО! Группа АФИША Экспресс-Новости в WhatsApp.
Будь в курсе событий!
https://chat.whatsapp.com/L4gO12FiK8t268wMtK7PN1