10 прав нью-йоркских арендаторов, о которых арендодатель не хочет, чтобы вы знали

Afisha
Writer
Нью-Йорк — город арендаторов. Согласно недавнему исследованию Zillow, 68% жителей Нью-Йорка арендуют жилье. Это самая высокая цифра в стране. Но сколько из этих людей знают о своих правах в качестве арендаторов?

Город Нью-Йорк и штат ввели в закон определенные положения, согласно которым человек, арендующий жилье, имеет право не тольно  на чистые апартаменты, отопление и горячую воду, а и, например, на фиксацию арендной платы.

Документы об этом вы можете изучить на следующих ресурсах :

 Department of Housing Preservation and Development  (HPD), 

 Division of Housing and Community Renewal  (DHCR),

the Met Council on Housing.

Мы подготовили список основных прав, которые должны знать все арендаторы:

1. Арендаторы Нью-Йорка имеют право жить в «безопасных, ухоженных зданиях, свободных от вредителей и утечек:

Владельцы жилья должны содержать жилые помещения в порядке: там должна работать   система отопления, горячая вода, сантехника должна быть в хорошем рабочем состоянии, со стен не отшелушиваться краска и не быть плесени. Помещение должно быть оборудовано детекторами дыма и оконными щитками. Кроме того, в жилье не должно быть грызунов или других паразитов. 

2. В каких случаях арендодатель должен устранить недостатки и в какие сроки:

Существует несколько различных классов нарушений: «А» — неопасен – это означает, что  у арендодателя есть 90-дневный срок на исправление; «B» — опасен и должен быть исправлен в течение 30 дней;  «C» — непосредственно опасный, когда нарушения должны быть устранены немедленно. Например, отсутствие тепла и горячей воды владелец жилья должен устранить в кратчайшие сроки, иначе ему угрожает штраф. Или, допустим, в квартире появились тараканы – это относится тоже к непосредственной опасности, но борьбу с насекомыми арендодатель может провести на протяжении 21 дня. С возможными недостатками и периодами их устранения можно ознакомиться здесь: Tenant.net  

3. Арендодатели должны обратить внимание арендаторов на особенности содержания жилья в «отопительный сезон»:

Законодательство Нью-Йорка гласит, тепло должно подаваться с 1 октября по 31 мая при наличии определенных условий: температура днем внутри помещения должна составлять 68 градусов; ночью, независимо от температуры воздуха на улице, —  не должна падать ниже 62 градусов. Горячей водой жилье должно обеспечиваться круглосуточно, семь дней в неделю, 365 дней в году — без исключений. Если вдруг у вас отключат зимой отопление или пропадет горячая вода в любое время года – вы имеете право требовать от владельца квартиры, чтобы он решил эти вопросы незамедлительно. 

4. Владельцы жилья обязаны сообщать арендаторам о наличии клопов в прошлом

По закону арендодатели обязаны избавляться от клопов, если вдруг они заведутся в квартире. Кроме того, они должны сообщать арендаторам,  если клопы атаковали квартиру в прошлом году. По данным Совета по жилищным вопросам  , клопы являются нарушением класса «B», поэтому арендодатель должен решить эту проблему в течение 30 дней с помощью службы, которая имеет лицензию Департамента охраны окружающей среды штата Нью-Йорк. Кроме того, арендодатель также отвечает за предотвращение повторного распространения клопов в помещении. 

5. Как часто арендодателю разрешается повышать арендную плату и на сколько?

Арендодателям разрешается повышать арендную плату в конце срока аренды, который обычно составляет один-два года. Сумма варьируется в зависимости от типа жилья, в котором вы живете. В соответствии с измненениями правил аренды, которые вступили в силу в этом году, если арендодатель планирует повысить арендную плату более чем на 5% — он должен уведомить об этом арендатора  как минимум за 30 дней, если он не собираются продлевать аренду жилья – он должен об этом сообщить не позже, чем за 60 дней до окончания срока аренды, если вы арендовали жилье в течение 1-2 лет, и не позже, чем за 90 дней, если если вы арендовали жилье менее двух лет. Владелец жилья должен вам предложить продление договора аренды за 3 месяца до окончания срока его действия. В этот период арендодатель имеет право повысить арендную плату, но только на определенную сумму – это зависит от места проживания. Для договоров аренды, которые  вступили в силу до 1 октября этого года или после этой даты, эта сумма составляет 1,5 % для одногодичных договоров аренды и 2,5 % для двухлетних договоров. Арендодатели также могут повысить плату, если они сделали ремонт в помещении, но повышение должно быть не более, чем 2 %.

6. Если арендатору больше 62 лет или он имеет инвалидность, арендную плату можно «заморозить»

В Нью-Йорке действует программа замораживания арендной платы  для арендаторов старше 62 лет, а также для лиц с ограниченными возможностями 18 лет и старше. Например, если вы подпадаете под действие программы,  вы можете подать заявку на получение пособия. В этом случае ваш домовладелец обязан это учитывать. («Арендодатели не могут помешать арендатору участвовать в программе» — пишут в путеводителе  по Программе замораживания ренты .

7. Вы имеете право создать ассоциацию арендаторов с другими жильцами здания

В коллективных действиях есть сила! Если вы живете в здании, где «хронические» проблемы с коммуналкой, вы можете объединиться с другими жильцами, чтобы убедиться, что ваш арендодатель или управляющий недвижимостью выполняет свои обязанности. С этой целью жители здания могут объединяться в ассоциации арендаторов, не опасаясь каких-либо противодействий.  Владелец здания обязан разрешать участникам подобных объединений проводить встречи в местах общего пользования.

8. Если вы живете в квартире c фиксированной арендной платой — можете поинтересоваться историей аренды квартиры

Арендодатели квартир со стабильной арендной платой юридически обязаны регистрировать эти квартиры, а также «вести историю». А арендаторы имеют право поинтересоваться этой информацией в любое время;  Для упрощения этого процесса появился новый портал, где можно прочитать о квартире которые вы планируете арендовать или уже арендуете. Если  взаписях вы обнаружите, что ваш арендодатель взимает за вашу квартиру плату, превышающую установленную законом, вы можете подать жалобу в DHCR, чтобы возместить сумму, которую переплатили.

9. Арендодатель имеет право взимать плату только за один месяц

Арендаторы часто сталкиваются с тем, что владельцы или управители жилья просят плату за квартиру не только за первый месяц проживания, но и за последний (в качестве залога). Однако, изменения в закон об аренде гласят о том, что арендодатель может брать деньги с жильца только за 1 месяц. Кроме того,  арендодатели в течение 2 недель с момента расторжения договора аренды должны вернуть сумму залога (если таковой был) за вычетом суммы на ремонт или других расходов. 

10. Документируйте все

«Если вы боретесь со своим арендодателем за ремонт и качественное обслуживание жилья, а также за исправное ведение записей об истории квартиры – это ключевой момент», — утверждает  Met council on housing . Если возникла проблема — плесень в ванной, засоренный сток в кухне или перестали греть батареи — не забудьте записать это, желательно добавив любые доказательства. Опишите проблему  и в течение какого времени она существует, сделайте фото и отправьте это вашему арендодателю в заверенном письме, чтобы обеспечить подтверждение доставки. Если дело дойдет до суда, вся эта документация вам очень пригодится.

This may interest you

Вам также может быть интересно

Комментарии

Добавить комментарий
Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *
Ошибка
успех